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　　12月24日，在杨浦区长白新村大街昌平小区这个仅有126户居民的“袖珍”老小区，一场关乎整体业主钱袋子的业主大会举办，开箱计票的成果出其不意——在物业费遍及“提价难”的当下，该小区关于“调整物业服务计费标准计划”却以96.08%的赞同率高票经过。

　　“厚道讲，一开始传闻要提价，咱们心里都咯噔一下。”家住32号楼三楼的一位阿姨是这儿的老住户，见证了小区的风风雨雨。

　　昌平小区坐落内江路384弄21、26、32号，小区竣工于1994年，设备日益陈腐。更严峻的是，小区的修理资金余额已缺乏首期筹措金额的30%，触碰了“红线”，处于冻住状况。一旦遇到水管爆裂、房顶漏水等急难愁盼，物业往往面对“无米下锅”的困境。

　　“可是这笔账，居委会和物业司理给咱们算得明理解白，还可以说是交心。”这位阿姨话锋一转，提到了物业司理吴菊萍。在昌平小区，吴菊萍是居民们的“定心丸”。“家里水龙头坏了、下水道堵了，只需群里喊一声或许打个电话，修理师傅立刻就到，许多时分只收个材料费，人工费历来不计较。”长时间服务堆集的“情面味”，成了此次调价最坚实的信赖柱石。

　　内江路384弄居委会主任荣震深知，光靠情面不能处理根本问题，有必要讲清法理和好坏。“咱们在做居民作业时，把这涨上去的3毛钱‘掰开揉碎’了讲。”荣震介绍，此次调整的0.3元中，只需0.1元是给物业公司的服务费，用于掩盖日渐增加的人力本钱；而剩余的0.2元，则是直接补入小区业主的修理资金账户。

　　“就好比是给自己家存钱。”荣震给居民剖析：“小区立刻要结合‘美丽家乡’工程进行完全改造，硬件设备会面目一新。在改造后的开始几年，大修需求会削减。使用这个窗口期，经过每月每平方米多交2毛钱，把修理资金的池子渐渐‘蓄’起来。”

　　“假如现在不‘源源不断’，比及将来真的要大修，就要一次性向每户人家收取几千乃至上万元的续筹费用，到时分会更难。”这笔“久远账”，终究说服了绝大多数居民。咱们意识到，每年多出的几百块钱物业费，其实买的是未来寓居的安全感。

　　终究业主大会顺畅经过决议，自2026年1月1日起，物业费将从30年未变的0.8元/平方米/月调整为1.1元/平方米/月。这上涨的“3毛钱”物业费，不只打破了老旧小区物业费“死水微澜”的僵局，更是在行将施行的上海物业招投标新规布景下，长白新村大街探究“通明物业”管理形式的一次生动实践。

　　信赖不只源于情感，更源于机制的通明。此次调价进程中，长白新村大街没有沿袭曩昔“凭空捏造”定价的老路，而是引入了专业力气——上海嘉攸诚房地产评价咨询有限公司。这是一家经上海市房地产估价师协会存案的专业组织。

　　“曾经谈提价，居民总觉得物业在‘哭穷’，物业觉得居民‘不讲理’，本钱上便是一笔糊涂账。”上海市杨浦区长白224邻居第五业主委员会主任顾忠培慨叹道，“这次请了第三方来‘审账’，状况就大不一样了。”

　　评价公司对小区的门岗、保洁、美化、修理等一切的环节进行了全维度的实地勘测和本钱测算，出具了一份翔实的《物业服务价格评价陈述》，即便是一个保安的工时本钱、一个垃圾桶的清洁费用都有据可查。

　　“咱们将评价陈述和调价计划张贴在每个楼道，让数据说话。”顾忠培说，这种“通明物业”的操作的进程，让居民看到了每一分钱的去向。

　　这一做法，也符合了上海物业管理的方针导向。据悉，上海市房子管理局发布的《关于进一步标准本市物业管理招投标作业的若干意见》等新规将于2026年1月1日起正式施行，要点强调了物业选聘和定价的通明化、标准化，以及赋予业主更大的自主权。杨浦区昌平小区的这次实践，无疑是新规施行前的一次成功“预演”。

　　“咱们小区的停车费和物业费收入本就绰绰有余，但只需居民信赖咱们，咱们就不能撤。”上海万伽物业管理有限公司物业司理吴菊萍坦言，这次提价经过，对物业而言不只增加了菲薄的收入，更是一种工作庄严的必定，“涨的一毛钱服务费，代表的是居民对咱们曩昔服务的认可。”

　　现在，跟着业主大会闭幕，昌平小区不只处理了修理资金的“干涸”危机，更经过“美丽家乡”建造与“加装电梯”工程的同步推动，行将迎来“逆成长”。

　　从“怕谈钱”到“自动存钱”，从“糊涂账”到“通明账”，昌平小区用“3毛钱”的杠杆，撬动了老旧小区管理的大难题。这背面是大街、居委、业委、物业与居民“五位一体”的同频共振，也是上海在超大城市精细化管理中，让“通明”成为社区最温暖底色的生动描写。